Plan hipotecario post terremoto establece pagos en dólares a los vendedores de inmuebles

Los propietarios que vendan sus viviendas a través del plan de financiamiento hipotecario creado para atender a los damnificados por los terremotos del 24 de junio recibirán el pago en dólares, aunque los créditos otorgados a los compradores serán liquidados en bolívares.

La aclaratoria fue realizada por Pedro Pacheco, presidente de la Asociación Bancaria de Venezuela (ABV), quien explicó el mecanismo establecido para estas operaciones y respondió a una de las principales dudas planteadas por las familias afectadas por el doblete sísmico.

El vendedor recibirá las divisas por su inmueble

Pacheco explicó que el comprador asumirá un préstamo denominado en bolívares y expresado en UVC (Unidad de Valor de Crédito), cuyo valor se actualiza de acuerdo con el tipo de cambio oficial del Banco Central de Venezuela (BCV).

Sin embargo, esta modalidad no significa que el propietario de la vivienda vaya a recibir bolívares por la venta.

De acuerdo con el presidente de la ABV, el banco realizará una operación cambiaria para entregar las divisas al vendedor. Por ejemplo, si el precio acordado por una vivienda es de 50.000 dólares, el propietario recibirá esa cantidad en moneda extranjera.

La precisión busca despejar las dudas generadas entre los damnificados, algunos de los cuales habían manifestado preocupación ante la posibilidad de que las operaciones inmobiliarias fueran canceladas en bolívares.

¿Cómo funcionará el financiamiento?

El programa anunciado a finales de julio por Delcy Rodríguez establece un límite de financiamiento de hasta 100.000 dólares y contempla diferentes porcentajes de subsidio dependiendo del valor del inmueble.

Para las viviendas con un precio de hasta 70.000 dólares, el Estado subsidiará 80% del valor y el comprador financiará mediante un crédito el 20% restante, con un plazo de 25 años.

En el caso de inmuebles valorados entre 70.001 y 100.000 dólares, el subsidio estatal será de 50 %, mientras que el comprador deberá cubrir la otra mitad mediante un préstamo bancario a 25 años.

En ambos escenarios se contempla un período de gracia de 12 meses, una tasa de interés anual de 5 % y una tasa de interés por mora de 1 % anual sobre las cuotas vencidas.

Mayores y jubilados aún esperan una alternativa

Otra de las interrogantes planteadas por los damnificados está relacionada con las personas de la tercera edad, jubilados y pensionados que podrían tener dificultades para cumplir con requisitos como la certificación de ingresos o una constancia de trabajo.

También preocupa que una persona de edad avanzada pueda acceder a un crédito con un plazo de 25 años.

“Según entendemos, esos casos se están evaluando para buscarle una solución, bien sea mediante este programa de crédito de subsidio directo para compra de vivienda post sísmico, o mediante otros programas que el gobierno ha anunciado de reposición de vivienda”, responde Pacheco.

Sobre este punto, Pacheco señaló que estos casos están siendo evaluados y que podrían recibir una solución mediante el propio programa de subsidio para la adquisición de viviendas después de los terremotos o a través de otros planes gubernamentales de reposición de viviendas. /EI